2016年01月08日

空き家を買って、不動産投資で儲ける!



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K's ランク:4点
(築古の戸建をという点は間違っていないけど、利回りやらがバラ色すぎ、取らぬ狸のじゃないけど、こんなにうまくはいかない。そんなおいしい物件は年に数個見つけられるかどうか、それを一番で買い付けられるかどうか、そして買った後にリフォームする労力を掛けられるかどうか。まったくの素人には5建も6建もと、ここに書いてあるように条件のいい物件をコンスタントに増やしていくことはほぼ無理かと)
posted by けい at 23:43| Comment(0) | TrackBack(0) | 投資・株・不動産関連 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

とにかく妻を社長にしなさい



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K's ランク:5点
(“超実践”とは言うものの、2冊目だからか、具体的な内容より考え方や気構えが中心。ぜんぜん実践でなし。ただし考え方としては良いのでサラッと読んでみて吉)
posted by けい at 23:30| Comment(0) | TrackBack(0) | 投資・株・不動産関連 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年04月19日

主婦の私でもできた月収130万円「新築アパート」投資法



内容紹介
3人子持ちの主婦が実践、初心者、忙しくてもできる
好条件の未公開新築アパートを取得できる方法を大公開!!
◆女性だけの大家さんの会を主宰、カリスマ女性大家さんが伝授する
「新築アパート」を狙う不動産投資のノウハウ本!

アパート経営の中でも今、メリットいっぱいの新築アパートが注目されています
新築アパート経営のメリットとは……
・空室リスクが少ない
・自己資金が少なくても融資を受けやすい
・融資期間が長く取れるので返済がラク
・建物は10年保証付き
・修繕費がほとんどかからない
・数年後の売却もしやすい



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K's ランク:5点
(主婦がって、この著者は相当バイタリティがあって優秀でしょう(笑)。とは言え、やる気があれば資産を築けるのが不動産投資。やり方はいろいろ、頑張りましょう)
posted by けい at 18:45| Comment(0) | TrackBack(0) | 投資・株・不動産関連 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年01月02日

地元のボロ木造物件を再生して「家賃1500万円」を稼いでいます! ~首都圏でも手取り利回り25%



内容(「BOOK」データベースより)
首都圏でも手取り利回り25%!冴えないボロでも手を入れれば輝く!楽しい不動産投資術

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K's ランク:5点
(我が家とほぼ同じ投資スタイル。小さなところから堅実に、無理せず、コントロールして。)
posted by けい at 22:53| Comment(0) | TrackBack(0) | 投資・株・不動産関連 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2015年01月01日

マイホームは買うな! 〜買うなら「お金を稼いでくれる物件」を選びなさい!



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新築マイホームを購入することほど損はないという内容。

まさにその通り。新築を購入する時点では一生安泰でそこに住み続けると思っちゃうんだよね。
でも、新築には業者の利益が大きく乗っていて、ローン金利ばっかり払う事になり、しかも家族構成や生活スタイル、経済状況は当初からどんどん変わるからその家がマッチしなくなることが多いのに。。。

はい、私も失敗しました。

K's ランク:5点
(マイホームを買おうかなと検討している不動産投資初心者向け。結婚したばかりの若い夫婦にまずは読ませたい。息子が結婚したらね。)
posted by けい at 22:44| Comment(0) | TrackBack(0) | 投資・株・不動産関連 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年12月29日

パート主婦、“戸建て大家さん"はじめました! ~貯金300万円、融資なし、初心者でもできる「毎月20万の副収入」づくり



内容(「BOOK」データベースより)
2年で“戸建て5戸取得”“家賃月収30万円”達成!低属性、少しの貯金でもどんどん買い進められる“なっちー流・戸建て投資”のヒミツを公開

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このタイトルは詐欺というかなんというか。この人は現金で1000万くらいは持ってて使ってるだろうに。

K's ランク:4点
(初心者のはじめの一歩的で内容は薄い。文章も口述筆記のような感じでいまいちまとまっていない。情報商材系のてっとり早く本にしてコンサルとかで稼ごうとしているようなあざとい臭いがする。)
posted by けい at 19:56| Comment(0) | TrackBack(0) | 投資・株・不動産関連 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年04月19日

丸林さんちの手づくり家具帖2 カフェスタイルな、お部屋改装術




内容紹介
木工造形ユニット「丸林さんち」が、これまで手がけた数多くのカフェインテリア作品から、自分の部屋をおしゃれに改造するテクニックとアイディアを紹介します。すぐにできる照明、コンセントカバーの交換から、ドアの塗装、壁の塗り替え、タイル貼りまで。 初心者でも気軽にトライできる、ナチュラルでちょっとアンティークテイストのリフォームレシピ集です。刷毛の持ち方、塗料の混ぜ方、選び方、材木の切り方など基本の基本から親切に解説。収納を増やせる作り付けの棚や古い机を使った窓際テーブルなど、お金をかけないアイディアも豊富に紹介します。


K's ランク:7点
(実例が多く、インテリアやリフォームの参考になります)
posted by けい at 20:38| Comment(0) | TrackBack(0) | 投資・株・不動産関連 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

家がおしえてくれること



内容(「BOOK」データベースより)
家の数だけ出会う物語。都心、郊外、一軒家、マンション…それぞれのスタイルで、家と暮らしに向き合う10組の家族。そのストーリーの中に見つかる、「自分らしい家」のヒント。


K's ランク:6点
(家のデザインの参考)
posted by けい at 20:31| Comment(0) | TrackBack(0) | 投資・株・不動産関連 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2014年01月21日

「超優良物件」を格安で入手する不動産投資法 〜初心者でもできる! 不動産投資プラチナ指値術〜



NOI(想定収入)=満室時収入×満室率80%×経費率20%=満室収入×0.64
金利耐性=NOI−金利6%の返済額=0以上

収益価格が積算価格を上回るパターン
「この物件は収益性が高く大変に魅力のある物件ですが、路線価をベースとした銀行評価額は○○円になると予想されます。よって銀行融資を前提とすると一般的な購入金額は○○円になります。よって私の購入希望価格は○○円です」

積算価格が収益価格を上回るパターン
「この物件は資産価値が高く大変魅力ある物件ですが、キャッシュ・フロー分析をベースとした銀行評価額は○○円になると予想されます。銀行融資を前提とすると、金利が6%に上昇しても赤字にならない評価額は○○円になります。よって私の購入希望価格は○○円です。」

空室が多い物件のパターン
「この物件は資産価値が高く大変魅力ある物件ですが、現行賃料が市場賃料に若干の差が見受けられます。賃料収入を市場価値に引き直した、キャッシュ・フロー分析を行うと、銀行評価額は○○円になると予想されます。銀行融資を前提とすると、金利が6%に上昇しても赤字にならない評価額は○○円になります。よって私の購入希望価格は○○円です。」

修繕費を指値に反映するパターン
「この物件は収益性が高く大変に魅力のある物件ですが、路線価をベースとした銀行評価額は○○円になると予想されます。よって銀行融資を前提とすると一般的な購入金額は○○円になります。
また、リフォーム業者の見積もりを取らせた結果、□□の修繕に△△円が必要となります。よって私の購入希望金額は、銀行評価額の○○円からリフォーム費用の△△円を控除した◇◇円です」

K's ランク:5点
(初心者向け。)
posted by けい at 22:43| Comment(0) | TrackBack(0) | 投資・株・不動産関連 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年11月16日

7年で年間家賃収入3億円を達成した サラリーマン・レバレッジ《成功の法則》



内容紹介
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グローバル不動産分散投資で資産倍増を続ける
スーパーメンターが実践してきたこと
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◎安易な海外投資ブームに警鐘を鳴らす!
◎中年サラリーマンが伝授する家賃収入を億単位で増やす方法
◎同朋たちよ、今すぐ「巨大不労資産」創りを始めなさい!

不動産投資は行動力のある人が成功する。
数年先の生活に不安を抱いているなら、今すぐ「不労資産」創りを始めるとき。
著者の2人はこの世界で誰もが認めるスーパーメンター。
本書は待ちに待った大物2人がはじめて書いたハイレバレッジ不動産投資の決定版。

★不動産投資はサラリーマンにもうひとつの人生の可能性を与えてくれる!
◎なぜ今、海外不動産に注目が集まるのか?
◎国別・目的別に考える海外不動産投資
◎物件を買う前・待った後に注意すること
◎実例に学ぶ! キケンが一杯の海外不動産投資
◎遠隔管理で失敗しないための心得


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K's ランク:4点
(著者二人の体験談。いきなりこれを読んですぐに真似できるというものではなく紹介)
posted by けい at 09:51| Comment(0) | TrackBack(0) | 投資・株・不動産関連 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年09月15日

東京の中古ワンルームを3戸持ちなさい



内容紹介
「本書は、不動産投資で成功した自慢話を紹介した本ではありません。管理会社20年のベテラン社長が不動産投資で失敗しないための考え方と方法をまとめたものです。それは、値上がり益や節税目的の「うまい話、儲かる話」ではなく、10年、20年と安定した家賃収入が得られるようになることです……。」

賃貸管理会社20年のベテラン社長が語る、人口減少時代に成功する不動産投資のノウハウ『東京の中古ワンルームマンション投資』を紹介。
年金受給額とゆとりある老後生活を送るために必要な金額の差を家賃収入で補うために、3戸の中古ワンルームマンションを持つことやローンを活用して効率的にマンションを増やしていく方法、そして金利上昇も怖くない安全な借入れ割合など、目からウロコの不動産投資のノウハウ満載!


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K's ランク:5点
(もう一冊重松氏の本。ワンルーム投資にはまったく興味がなかったけど、確かに始めの投資としてはここからも行くしかないかなと。)
posted by けい at 13:40| Comment(0) | TrackBack(0) | 投資・株・不動産関連 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

中古ワンルームは「東京23区」を買いなさい!―家賃下落、空室、資産価値縮小…3大マイナス要因を徹底分析! リスクがリスクでなく



内容紹介
不動産投資は魅力があるがリスクも心配--。リスクの3大代表が1.家賃の下落、2.空室、3.資産価値の低下です。多額で長期のローンを組みながらの投資となると、家賃による安定収入のメリットより、返済に関係するこの3つのマイナス要因に目が行きがちです。そこで本書は、都内に1万戸の管理物件を持つベテラン社長がリスクとコストを数値でシミュレーション。将来不安にお答えします。

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K's ランク:6点
(可能な限りリスクを減らして手堅い投資スタンスで。普通の人が始めの5部屋〜10部屋くらいまでの資産形成ということでは確かに王道かと思う。)
posted by けい at 13:30| Comment(0) | TrackBack(0) | 投資・株・不動産関連 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年05月06日

誰も書かなかった不動産投資の出口戦略・組合せ戦略 改訂版



内容紹介
サラリーマン投資家やアパート・マンションの大家さん向けに、投資の効率性や安全性の判断を身につけてもらうための投資分析のしかたや、キャッシュフローを助けるポートフォリオ戦略を伝授する。改訂版では投資分析資料を増補した。

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K's ランク:7点
(ちょっと難しく書かれているが、いくらだったら適正か、いつ売るべきか、など投資判断のためのポイントが明確になる。)
posted by けい at 17:21| Comment(0) | TrackBack(0) | 投資・株・不動産関連 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2013年04月06日

給料+アパート経営で資産を築く 年収500万円からのローリスク不動産投資



内容紹介
融資が受けやすいのは年収1億円の自営業者より、年収500万円のサラリーマン。

年金、転職、リストラ、倒産。サラリーマンは今、将来に多くの不安を抱えています。そこで副収入を得る方法として注目を集めるのが不動産投資です。
本書は、セミリタイア、自己資金ゼロなどといった、数あるサラリーマン向けの投資本とは一線を画し、「正業から得る給与収入」「不動産投資を組み込んだ人生設計」「投資をローリスクに変える様々な指標」を強みに、働きながら不動産投資で着実に資産を築く方法を解説します。また、運営に関するノウハウやこれからの不動産市場予測など、効果的な管理運営と将来的な投資の指針までも網羅。サラリーマンだからできる不動産投資成功の道筋を一冊に凝縮しています。


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K's ランク:6点
(シミュレーションのポイントをしっかり押さえていて内容はGoodだが、あえて小難しく書きすぎ。もっと日本語でフツーに書けばいいのに。)
posted by けい at 22:32| Comment(0) | TrackBack(0) | 投資・株・不動産関連 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年04月01日

お金がいままでの10倍速く貯まる法



内容(「BOOK」データベースより)
デフレ時代でもガッチリ儲けるマル秘テク満載。サラリーマンが投資&副業だけで3000万稼ぐノウハウ。1カ月後、この本の“すさまじい効果”を実感するはずです。

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年収3000万円もあって所得税を払ってないんですって!?
広く浅くって感じで具体的な方法は詳しくは書いてないけど、こういう方法を知っているといないとでは大違い。

私もできるところから実践しないと。自由になるために。


K's ランク:5点
(さらっと読めるので、自分の人生を何とかしたいと考えている人は読んで吉。)
posted by けい at 23:05| Comment(0) | TrackBack(0) | 投資・株・不動産関連 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2012年02月18日

よみがえれ!老朽家屋



内容(「BOOK」データベースより)
東京・吉祥寺の人気商店街そばで見つけた昭和の一軒家。350万円で「終のリフォーム」ができた!好きな街で暮らし続けるための住み替え術と、「減築」の考えにもとづいた家づくりの方法とは?『老朽マンションの奇跡』の著者が新たに挑んだ究極の中古住宅再生ドキュメンタリー。

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この著者の本は何冊か読んだけど、アンテナの感度とバイタリティは認めるけど、
勝った負けた、儲かった損した、人をこき使った というコメントばかりで
人間性が好きになれない。その点がいつも残念。


K's ランク:5点
(常にアンテナはって、少ないチャンスをものにする姿勢と判断力・行動力は見習いたいですね)
posted by けい at 11:03| Comment(0) | TrackBack(0) | 投資・株・不動産関連 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2011年10月08日

闇の支配者たちが仕掛けたドル崩壊の真実



内容紹介
2008年の世界金融危機は、「終わりの始まり」でしかなかった。ギリシャ危機に端を発するユーロ圏の危機はやがてアメリカに飛び火し、基軸通貨として栄華を誇ってきた“ドル”を崩壊に導く。それは、巨額の補助金や会計操作で生き延びてきた企業や自治体を道連れにし、世界を大混乱に陥れるという。その裏には、闇の支配者と呼ばれる中世からの流れをくむ巨大権力者たちのグループの思惑があった……。元『フォーブス』のアジア太平洋支局長が、今後起こる驚愕の事態を明らかにする。

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ドル石油体制を固持派 対 ゴールド基調の新体制構築派、中国など新たな勢力などなど、次の覇権争いを繰り広げる闇の勢力とそれに翻弄される世界の構図。

う〜ん、これを読んだからって一般人になにができるのか??どうすべきなのか??
あまりに次元の違う話で御伽噺としてしか感じられません。。。


K's ランク:4点
(まあ、話のネタに。)
posted by けい at 13:40| Comment(0) | TrackBack(0) | 投資・株・不動産関連 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2011年06月05日

コワ~い不動産の話



内容紹介
広告重視の無料住宅情報誌では絶対に書けない、マイホーム取得にまつわる数多くのワナを暴きます。2009年から2010年2月号までの『宝島』において、一番人気の「不動産特集記事」を大幅に拡大、加筆、追加取材をしてまとめました。不動産業者のダマしの手口から、法律の落とし穴、大マスコミが報じない大問題など数多くのエピソードあふれる一冊です。住宅・マンションが欲しい人、買おうとしている人、すでに買った人も全員必読です。
※本書は『宝島』2009年10月号「特集 不動産の怖~い話50」、同2010年1月号「実録 住宅ローンの怖い話」を元に追加取材、大幅な加筆の上、文庫化したものです。


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まあ怖いねってだけで利権が絡んだ世界では多かれ少なかれ良くある話。
でも不動産は一般の人、素人を対象に、金額も多大なだけに始末におえない。

それでもいままでは右肩上がりだったからまだ何とかなってたけど、自転車の回転が止まって問題がどんどん表面化してきたと。


K's ランク:4点
(まあよくある読み物です。素人が軽い気持ちで手を出すのを抑止するくらいのもにはなるかと。)
posted by けい at 11:52| Comment(0) | TrackBack(0) | 投資・株・不動産関連 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2011年06月04日

出稼げば大富豪



内容(「BOOK」データベースより)
ついに見つけた。一発大逆転、人生変える金儲け!24個の成功理論。バリ島で出会った「ばけらった級大富豪」の兄貴が教えてくれた「人を豊かにすること」

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日本も60年代〜80年にかけて投資していた人は誰でも儲かったということ。
別の本によるとその20年間は500万投資していたら平均40倍、2億円に。
90年から2010年の20年間は500万の投資が平均で400万(マイナス!)に。

つまり、勢いのあるところに投資することが一番の成功法則ということ。


K's ランク:4点
(正直、内容はお金出して買うほどの本ではないかと。考え方を組み取れればOK。)
posted by けい at 11:19| Comment(0) | TrackBack(0) | 投資・株・不動産関連 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする

2011年05月31日

面倒くさがり屋でも税金を8割安くする確定申告の裏ワザ



内容(「BOOK」データベースより)
元国税調査官が明かす超カンタン節税術。

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税申告のお得なポイントが。
儲かった年は専従者控除を、儲からなかった年は配偶者控除を使うと。


K's ランク:5点
(個人事業主はちょっと読んで見ても。)
posted by けい at 00:21| Comment(0) | TrackBack(0) | 投資・株・不動産関連 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする